中山房價首次限購 坦洲部分二手房業主出現反價現象

飛來科技  發布時間:2019-10-26 00:05:19

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限購新政方面,在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以下住房的非本市戶籍住戶家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上,對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上個人所得稅或證明的非本市戶籍住戶家庭,暫停轉讓新建商品住房和二手住房,且非本市戶籍住戶家庭不得通過繳納個人所得稅或購買住房。限購新政方面,在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以下住房的非本市戶籍住戶家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上,對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上個人所得稅或證明的非本市戶籍居民家庭,暫停轉讓新建商品住房和二手住房,且非本市戶籍住戶家庭不得通過繳納個人所得稅或購買住房。限購新政方面,在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以下住房的非本市戶籍住戶家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上,對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上個人所得稅或證明的非本市戶籍住戶家庭,暫停轉讓新建商品住房和二手住房,且非本市戶籍住戶家庭不得通過繳納個人所得稅或購買住房。

中山樓市首次限購 坦洲部分二手房業主出現反價現象

記者走訪了解到,中山出臺限購后,坦洲很多二手房東發生反價現象,但力度在3%左右,并沒有大幅度反價發生。另一方面,限貸新政降低了入市門檻,部分購房者也為此被擋在門外。

限購前市民搶閘入市

二手成交迎小高潮

限購新政方面,在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以下住房的非本市戶籍住戶家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上,對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上個人所得稅或證明的非本市戶籍住戶家庭,暫停轉讓新建商品住房和二手住房,且非本市戶籍住戶家庭不得通過繳納個人所得稅或購買住房。限購新政方面,在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以下住房的非本市戶籍住戶家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上,對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上個人所得稅或證明的非本市戶籍居民家庭,暫停轉讓新建商品住房和二手住房,且非本市戶籍住戶家庭不得通過繳納個人所得稅或購買住房。限購新政方面,在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以下住房的非本市戶籍住戶家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上,對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上個人所得稅或證明的非本市戶籍住戶家庭,暫停轉讓新建商品住房和二手住房,且非本市戶籍住戶家庭不得通過繳納個人所得稅或購買住房。

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因此,小王在深圳制定限購前就定下了心儀的房子。記者走訪也了解到,上一周坦洲二手房迎來一波小高潮。正順地產坦洲一區總監胡總順告訴記者,很多用戶懷疑自己喪失了購房資格,因此果斷下手。“原先我們在坦洲區域一天成交約兩套二手房,但限購的傳聞散播開來后,我們經常都能成交五六套二手房。”胡總順說。

限購令出臺后

業主反價或提前放盤

上周日,中山已經制定限購坦洲二手房交易要去中山市,規定非中山本市戶籍市民家庭能提供租房之日前半年以上在本市連續繳交個人所得稅證明或證明的,允許購買1套新建商品住房。二手房則不限貸。限購令出臺后,有一部分業主發生反價現象。市民劉先生此前在中介公司掛牌轉讓他的二手房,本來早已談好90萬的價錢,但限購新政頒布后,他又降價了三萬。“限購新政頒布可能會刺激二手房的銷售,我手頭也不用錢,就漲了點價。”劉先生告訴記者。

胡總順透露,限購新政頒布后,二手房東確實出現了反價現象,但力度不是特別大。“大部分反價3%左右,一百萬房子就是漲3-5萬,漲5-10萬的很少。”胡總順說。

除此之外,還有個別業主不確定限購新政會不會對整個行業產生打擊,因此提前放盤。“如果購房者開始觀望,那么即使二手房不限購,估計也會很難出售。并且,現在銀行的政策也還么回來,捂盤并不是太明智。”某業主告訴記者。

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限貸抬高入市門檻

資金不足被擋門外

當然,坦洲的大部分業主依然較為穩定,胡總順分析,坦洲業主賣新房主要是為了到北京置業。“很多坦洲客戶小孩長大上班了,就應該賣掉房子,回到北京購房。因此,他們放盤都還是非常真心,相對較為穩定,不會出現的反價現象。”胡總順說。

從購房條件上來講,提高首付可以增加購房者人數,從而也增加杠桿,降低買房比例,驗資也防止了購房者在各家樓盤同時進行排隊,從開發商角度來說,提高首付也為了在明年加速回款。杭州戶口購房/貸款情況商貸首付比例公積金貨款總價比例無房無房貸記錄30%30%有按揭記錄60%60%有一房子無貸款記錄60%60%有貸款記錄60%60%單身(含已婚)不可購房有兩套及以下不可購房外地戶口個稅/社保情況購房/貸款情況商貸首付比例公積金貨款總價比例自購車之日起前3年內在本市連續繳交2年以上個稅或養老外地有房杭州無房無房貸記錄30%60%有擔保記錄1套在貸或已退還60%60%2套及以下在貸不可貸款,需全款不可貸款,需全款外地杭州均無房無房貸記錄30%30%有按揭記錄60%60%杭州有房不可購房。2017年3月2日-天津地產 > 天津樓盤 > 濱海新區樓盤 > 遠洋城 遠洋城別名:遠洋璽塘在...估算房價: 137.49 萬元/套 0 購房性質: 首套房 二套房 *首套首付比例最...普通。

業界觀點:

二手房面臨考驗

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在這些狀況下,業界專家并不看好二手房迎來爆發。中山中原策略研究中心經理郭光喜分析,二手房雖然不限牌,但限購,隨著購買的套數減少,首付比例也越來越高,手頭有充足資金的并不是太多。另外,當前每個銀行規定未制定,也會降低行業的不確定性。

前程點評:廣州新頒布的限購新政與之前公布的內容基本相似,但隨著新限購令的執行,2010年廣州出臺的限購令中,限定居民家庭買房套數政策也在同時中止執行。21世紀經濟報導記者此前的調查顯示,重慶市目前中國唯一一個不僅未制定限購新政,反而對購入自住住房有買房退稅制度的大型城鎮。”“從住宅成交對比表可以提到,2017年一季度,濟南住宅網簽已經出現下降,到4月濟南房價最嚴限購令出臺,限購區域擴大,本地二套房、外地首套房首付提高到60%,炒房投機受到嚴重打擊,炒房客被擠壓出市場,濟南住宅網簽出現了斷崖式下跌,二、三季度住宅網簽同比漲幅不斷擴大,樓市限購調控的影響顯而易見。

新聞鏈接:

中山限購新政 非本市戶籍買房需半年醫保

通知規定,廣州市戶籍住戶家庭繼續執行限購2套住房,廣州市戶籍成年未婚(含單身)人士在本市限購1套住房,非廣州市戶籍住戶家庭能提供租房之日前5年在本市連續繳交個人所得稅繳納證明或繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍住戶家庭不得通過補交個人所得稅繳納證明或繳納證明購買住房。上海市住房與城鄉建設管理委員會主任顧金山介紹了詳細內容:上海將從嚴執行住房限購新政,提高非上海市戶籍住戶家庭買房征收個人所有稅或社保的期限,從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳交2年以上,調整為自購房之日前連續繳交滿5年及以下。10月4日電 廣州市《關于進一步推動我市房地產市場平穩健康發展的看法》今日公布,意見提出,廣州本市戶籍住戶家庭限購2套住房,非本市戶籍住戶家庭能提供租房之日前5年內在本市連續繳交3年以上個人所得稅繳納證明或繳納證明的,限購1套住房。

此外,實施差別化信貸制度。符合條件的購房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不超過40%。

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對擁有3套及以下住房的本市戶籍市民家庭,中山市暫停向其銷售新建商品住房。

非本市戶籍市民家庭能提供租房之日前5年內在本市連續繳交3年以上個人所得稅繳納證明或繳納證明的,限購1套住房,非本市戶籍住戶家庭不得通過補交個人所得稅繳納證明或繳納證明購買住房。非本市戶籍住戶家庭能提供租房之日前5年在本市連續繳交個人所得稅繳納證明或繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍住戶家庭不得通過補交個人所得稅繳納證明或繳納證明購買住房。上海市住房與城鄉建設管理委員會主任顧金山介紹了詳細內容:上海將從嚴執行住房限購新政,提高非上海市戶籍住戶家庭買房征收個人所有稅或社保的期限,從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳交2年以上,調整為自購房之日前連續繳交滿5年及以下。

對擁有1套住房、無法提供租房之日前2年內在本市連續繳交2年以上個人所得稅證明或證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。

此外《通知》中還指出,對擁有2套及以下住房的非本市戶籍住戶家庭,暫停向其銷售新建商品住房。

非本市戶籍住戶家庭不得通過提供繳納個人所得稅證明或證明購買新建商品住房。對在中山轄區內沒有住房的僑居中山的華僑及港澳臺同胞家庭,允許購買1套新建商品住房。

為提升住房公積金貸款使用強度,對首次辦理住房公積金貸款購買除住宅內,職工家庭購買首套普通自住住房,或擁有1套住房并已還清買房按揭的坦洲二手房交易要去中山市,為改善居住條件再次辦理住房公積金貸款,首付款比例從不低于20%上調為不超過30%。

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